賃貸マニュアル　事前準備編

 ■賃貸マニュアル 事前準備編 お部屋探し編 物件チェック編 契約締結編  入居前後編
 

　　■　入居する際に必要な費用は？

　　　賃貸住宅に入居する際に必要な費用は、
　　家賃の約6ヶ月分がひとつの目安です。

　　礼金として2ヶ月分、敷金として2ヶ月分、
　　仲介手数料が1.05ヶ月分、
　　そして前家賃が1ヶ月分です。
 
　　※最近は、礼金1ヶ月分・敷金1ヶ月分などの
　　物件が増えております。
　　そうした場合は、合計4ヶ月分程度になります。
 
　　　また、こうした費用に加えて家財保険料、
　　引越費用、日用品や家具・家電の購入費用など
　　意外とかかるものがありますので、全体的に
　　余裕をもった予算を組んでおくと良いでしょう。
　　入居時の主な費用
  　　【礼金】

　　入居する際の家主へのお礼として支払うものですので、賃貸住宅から退去しても
　　戻ってきません。
　　礼金の額は、物件により異なりますが、およそ家賃の1～2ヶ月分が相場です。


　　【敷金】

　　家主に対して預けておくお金です。賃貸住宅から退去するときに原則として戻って
　　きます。
　　金額は、家賃のおよそ2～3ヶ月分です。
  　　【仲介手数料】

　　不動産会社に支払う手数料です。この金額は最大でも家賃の１ヶ月分以内と
　　法律で決められています。実際には0.5～1ヶ月分を支払うケースが多いようです。
　　別途消費税が必要になります。


　　【前家賃】

　　契約時に前家賃として翌月分を支払うのが一般的です。
　　月の途中から入居する場合は、その月の家賃と翌月分の家賃を一度に支払う
　　ことが多いようです。
   

　　■　月収にあわせて予算を調整


　　ゆとりある生活を過ごすには経済面をしっかりと
　　考えてから実行に移しましょう。

　　目安としては家賃などの賃料は月収の30％以下に抑えること。
　　例えば毎月30万円の収入があれば、毎月払える予算の上限は
　　約90,000円になります。

　　この予算には家賃はもちろん、管理費や駐車場代など含める
　　ことを忘れないようにしましょう。
　　　その他の費用
  　　【家財保険】
　　ほとんどの場合、賃貸契約と同時に家財保険への加入が義務付けられています。
　　この家財保険には、「住宅火災保険」と「住宅総合保険」があり、それぞれ、損害を補償
　　する条件が違ってくることになりますので、自分が加入する保険がどちらのタイプなのか
　　ということを確認しておきましょう。。 


　　【駐車場料金】
　　賃貸住宅で駐車場を借りる場合は、毎月の賃料とは別に駐車料金を支払う場合が
　　多いようです。
　　また、駐車場の仲介手数料として駐車料の1.05ヶ月分が必要になります。
　　まれに、敷金が必要になる場合もあります。
　　駐輪場の使用料はほとんどの場合無料ですが、家賃・管理費とは別に料金を
　　徴収される場合があります。
  　　【更新料】

　　契約を更新する際に家主へ支払うお金です。家賃の0．5ヶ月分～1ヶ月分を支払う
　　ケースが多く、更新料の金額は、賃貸住宅の広告には記載されていないことも
　　ありますので、契約を結ぶ前にきちんと確認しましょう


　　【更新手数料】

　　更新時、不動産業者に支払う手数料になります。
　　新賃料の25％～50％ です。
　　別途消費税が必要になります。